Stolt av å ta vare på byggene våre – slik løftet vi Jakhellngården og Jakhelln Brygge fra C til B

En god følelse du kan puste i

«Målet er et stabilt, godt inneklima – gjennom hele året»

Det er Børge og André sin korte versjon. Den lange handler om arbeidsdager som flyter bedre fordi lufta er jevn, temperaturen sitter, og lyset ikke forstyrrer. I Jakhelln Brygge og Jakhellngården er ventilasjonen behovsstyrt og smart programmert, eldre komponenter er byttet ut og LED-lys med god dimming gjør at rom oppleves roligere og mer behagelig. 

Leietakerne merker det enklest på to ting; det er bedre å puste, og komforten er bedre. 

– Vi hadde utfordringer med luftkvalitet og et gammelt anlegg. Nå har vi kontroll på både varme, kjøling og luft, og resultatet er rett og slett en god følelse i lokalene, sier Børge. 

Synlige løft: Nye vinduer og farge med historie

Oppgraderingen fra energiklasse C til B handler ikke bare om teknikk. 

– Vi har oppgradert fasader og vinduer, og gitt byggene et utrykk som speiler historien. Jakhellngården er fra 1947, og fasaden blir nå malt i en vaniljetone vi har funnet tilbake til gjennom gamle foto, forteller Børge videre. 

Et valg fra grått som føles riktig for epoken, og friskt for bybildet. 

– De nye vinduene har moderne U-verdi, som handler om lavt varmetap og som tetter kulderas. På sjøsiden har vi åpnet opp med både større og flere vinduer per etasje, forteller Børge.

Tilbakemeldingene er klare: Mer dagslys inn i kontorene, som er noe vi i dag vet påvirker både trivsel, arbeidslyst og humør. Blant annet. 

– Folk opplever at naturen utenfor kommer nærmere, og det gjør noe med lange arbeidsdager, sier André. 

Under panseret, forklaring som gir mening 

Kort forklart handler behovsstyring om at det nå har kommet sensorer for temperatur som forteller anlegget hvor det trengs mer luft, varme eller kjøling. Systemet gir det som trengs, når det trengs. Mindre sløsing, og bedre komfort. 

– Det fine er at bedre styringsverktøy ikke bare sparer energi, men avdekker også feil vi eller ikke ville sett og oppdaget. Dette gjør byggene mye smartere over tid, sier André. 

Teknisk kortversjon:

• Ventilasjon: Fra utdatert, vanskelig å vedlikeholde utstyr, til programmerte, behovsstyrte anlegg.
• Lys: LED i alle etasjer. Dimbart og «usynlig» i hverdagen. (Man merker slikt best når lys er dårlig, ikke når det er riktig)
• Energisentral: På Jakhelln Brygge hentes varme og kjøling fra sjøvann. Energisentralen er bygget om for stabil leveranse og færre driftsstanser. Bioolje beholdes kun som reserve på de kaldeste toppene, og i nødsfall.
• Lokale varmepumper: I Jakhellngården er det satt inn fire mindre varmepumper for kjøling der det ikke fantes før.
• Styring og innsyn: Drift kan følge energibruk og inneklima i sanntid, og justere rom for rom, fra PC eller mobil. 

Resultater, og tid

De første kurvene etter oppgraderingen er lovende. Belastningsmønstrene endrer seg i riktig retning, men André og Børge er tydelige på at fasiten kommer først etter et driftsår som inkluderer både sommer og vinter. 

– Vi har likevel en god pekepinn fra Sjøgata 27 som også er oppgradert til energiklasse B. Der testet vi samme behovsstyring tidligere med om lag 30-40 prosent energireduksjon i et pilotområde, gjennom kombinasjonen av bedre drift, styring og feilretting, forteller André. 

– Det er slike effekter vi nå håper på og forventer av dette energiklasse-løftet, legger Børge til. 

Det viktigste for leietakerne:

• Jevn temperatur, mindre «trekk» og kaldras, nye vinduer og skjermer.
• Bedre luftkvalitet, og mer ro i rommene, behovsstyrt ventilasjon og riktig lys.
• Mer dagslys og utsikt mot sjøen, større vindusfelt og flere vinduer på sjøsiden av Jakhelln Brygge.
• Forutsigbar drift, som innebærer færre stans, raskere justering og kort vei til hjelp.
• Lavere energifotavtrykk – en del av hver leietakers egen bærekraftsprofil.

Prosessen; høyt tempo og god dialog

– Da beslutningen om oppgradering ble tatt, kjørte vi parallelt med både vinduer, ventilasjon, styring og fasade. Vi planla rundt arbeidsdagen til leietakerne, for det å rive hele veggflater med vinduer mens folk jobbet inne krever presis logistikk, provisoriske løsninger og tett kommunikasjon. Det mener jeg vi fikk til, sier Børge. 

Både han og André mener en av nøklene i prosessen har vært å samarbeide med entreprenører som tør å tenke annerledes, og som forstår at byggene ble oppgradert mens det var i bruk. 

Samarbeidspartnere Børge og André vil trekke fram: 

• Energy Control – behovsstyring på eksisterende anlegg, løsningsorientert støtte.
• Eksakt Elektro – belysning, automasjon og oppgraderinger på eldre aggregater.
• Eco Nordland – bytte av vinduer, taktekking med mer.

– I tillegg har vi samarbeidet med flere dyktige rådgivere og leverandører som har bidratt underveis i en prosess der vi har søkt svar fra flere fagmiljø, før vi valgte endelige løsninger, sier Børge.

Økonomi og verdi

Ja, det er en betydelig investering å energi-oppgradere to store bygg midt i Bodø sentrum. 

– Vi gjør dette av to grunner. En handler om ivaretakelse av verdier. Byggene til Christian Jakhelln AS skal være robuste, energieffektive og i riktig klasse i mange år framover. Så handler det om menneskene. At våre leietakere skal ha moderne, fine og gode lokaler med godt inneklima og lys som løfter arbeidsdagen, sier Børge.

Han og André forteller at oppgraderingen også løfter markedsverdien, gir bedre driftsøkonomi over tid, og styrker finansielle vilkår. 

– Men aller viktigst, så vi bevarer bygg vi er glade i og stolte av. Det betyr noe, sier begge. 

Læring og råd til andre

Når André og Børge får spørsmålet om de har gode råd til andre som vurderer å sette i sving lignende operasjoner på eldre bygg, er lista klar: 

• Planlegg godt før du river og kjøper nytt. Kartlegg, mål, simuler, og se om du kan tune eksisterende anlegg. Det er ofte mer bærekraftig.
• Velg partnere for samspill, ikke bare for leveranse. Du trenger folk som tar ansvar og som tør å tenke utenfor boksen. Kan gi utrolige resultater.
• Bygg opp et styringssystem du stoler på. Innsyn i data er halve jobben, resten er å bruke systemet for å finjustere. 

Veien videre: Kontinuerlig forbedring og sertifisering

Nesten hele porteføljen til Hundholmen Byutvikling er nå oppgradert til energiklasse B eller bedre. Det jobbes videre med BREEAM in-use-løp for byggene med Sjøgata 27 først ut. 

– For oss er sertifisering et kvalitetsstempel. Og et verktøy som sikrer god drift og videre oppfølging år for år, sier Børge. 

Både han og André beskriver arbeidet som er gjort med husene som både ivaretakelse av bybildet, men også noe som er gjort for menneskene som bruker byggene. Et grunnarbeid som holder verdier i live, som kutter utslipp og gjør arbeidshverdagen bedre. 

– Det føles bra og har vært en lærerik prosess. Og det blir spennende å se effekten utover vinteren. For vi har trua på at mange av resultatene vi har planlagt for, vil vise seg…, avslutter André og Børge.